Ejendomsservice fra Holbæk
Ejendomsservice fra Holbæk
Artikler om drift, vedligehold, skader, brandsikring og udlejning af ejendomme – skrevet, så alle kan forstå dem.
En klar viceværtaftale sikrer, at alle ved, hvad viceværten laver, hvor tit, og hvad der koster ekstra. Her får I opgaverne, aftalens indhold og forskellen på ansat og ekstern vicevært.
Hvem passer ejendommen, når viceværten er væk? Se hvad en afløser laver, og hvad der skal være klar før overdragelsen.
En sneaftale fastlægger, hvem der rydder sne og salter, hvornår og til hvilken pris. Her kan I se, hvad aftalen bør indeholde, og om fast beredskab eller betaling pr. udkald passer bedst.
Hvem skal rydde sne og salte på fortovet, hvor må sneen ligge, og hvad sker der, hvis det ikke bliver gjort? Reglerne kort for grundejere, foreninger og udlejere.
Tagrender, udendørs vandhaner, frost i rør, sne og salt. Seks punkter, I kan gå igennem hvert efterår.
Hvor tit tagrenderne skal renses, tegn på stop, og hvad fyldte tagrender kan skade.
Vand og hovedhane, varme, fugt, tyverisikring og forsikring – og hvad du skal tjekke til foråret.
Beredskabsstyrelsens tal og råd om batteribrande, en tjekliste til bestyrelsen og priser på brandsikre ladeskabe.
Hækklipning har sine regler. Hegnsloven afgør højde og vedligehold af fælles hegn, og fuglereder er beskyttet. Her er reglerne og det bedste tidspunkt at klippe.
Fliser der har sat sig, giver vandpytter og kanter man kan snuble over. Her kan I læse hvorfor fliser synker, hvornår de bliver en faldrisiko, og hvordan de repareres.
En vedligeholdelsesplan viser, hvad ejendommen skal have lavet de næste mange år, og hvad det cirka koster. Her er reglerne for andels- og ejerforeninger, og hvad en god plan indeholder.
God dokumentation af vedligehold viser, hvad der er lavet, hvor, hvornår og af hvem. Her er det, rapporten bør indeholde, og hvorfor det betyder noget for budget, ansvar og brandsyn.
De fleste revner i murværk er ufarlige, men nogle er tegn på sætninger, rust eller fugt. Her kan du se, hvordan du skelner, holder øje og reagerer i tide.
Hvorfor der kommer alger, hvorfor højtryk er en dårlig idé, og hvordan de fjernes uden at skade fuger og puds.
En fast håndværker giver foreningen én kontakt, der kender bygningen. Her er fordelene og de punkter, aftalen bør have med, så I undgår tvivl om pris og ansvar.
Et fraflytningssyn skal holdes inden for faste frister. Overholder I dem ikke, kan I miste kravet på istandsættelse. Her er reglerne i lejeloven og en tjekliste til synet.
Et skur må I som regel rive ned uden at spørge. Et hus kræver tilladelse. Se reglerne for affald, asbest, naboer og BBR.
Ved en vandskade tæller hvert minut. Her er rækkefølgen for den første time, fra hovedhanen til forsikringen, for foreninger, udlejere og private.
Ansvar for brandsikring i en etageejendom ligger først og fremmest hos ejeren. Men håndværkere og beboere har også en rolle. Her er reglerne kort.
De fejl, vi oftest finder i ældre ejendomme – beskadigede vægge og lofter, defekte branddøre og forkert brandtætning – og hvad bestyrelsen kan gøre ved dem.
Sådan holder bestyrelsen styr på brandsikringen: papirer, gennemgang, budget, nye huller og et eftersyn hvert år. Med tjekliste som PDF.
Har foreningen fået en brandteknisk rapport? Sådan læser I anmærkningerne, tager de kritiske først og får dem udbedret med dokumentation.
Krav til brandtætning står i bygningsreglementet BR18. Hullet om et rør eller kabel skal lukkes, så væggen eller dækket holder lige så længe i en brand som før.
En brandcelle er fx en lejlighed. En brandsektion er større. Se forskellen, klasserne og hvad det betyder, når der bores i væggen.
Ejeren skal kontrollere og vedligeholde brandsikringen. Se hvor ofte, hvem der må gøre det, og hvordan I skriver det ned.
I nyt byggeri skal døren mod trappen mindst være EI2 30. Se hvad der gælder i ældre ejendomme, og hvad I skal vide, før døren skiftes.
Hullet skal lukkes, men reglerne siger ikke af hvem. Se hvor det går galt, og hvad der skal stå i aftalen.
Plastrør smelter, stålrør leder varme, og kabler brænder. Derfor skal de lukkes på hver sin måde.
Bogstaverne bag brandklassen fortæller, om røret var åbent eller lukket i brandprøven. Et udluftet afløbsrør skal have U/U.
Røg går samme vej som luften. Se hvad DBI finder, hvad Vanløse-branden viste, og hvad det kan betyde for forsikringen.
Tykkelsen afhænger af brandkrav, profilfaktor og kritisk ståltemperatur. Her er et regneeksempel og vejen til den rigtige tykkelse.
Lugt fra underboen kan komme gennem huller ved rør og kabler i installationsskakten. Ad samme vej kan ild og røg sprede sig. Her er reglerne, de typiske fejl og en tjekliste.
Asbest kan findes i mange bygninger opført før 1990. Her kan I se, hvornår der skal tages prøver før en renovering, og hvem der må fjerne materialet.
Skriv til os, så finder vi ud af, hvad der skal til – og giver jer en fast pris, før vi starter.
Hvad kan vi hjælpe med?