Ejendomsservice fra Holbæk
Ejendomsservice fra Holbæk
Bestyrelsen skal ikke være brandeksperter, men den skal sørge for, at brandsikringen bliver holdt ved lige. Her er en plan i fem trin, som I kan følge, og en tjekliste, I kan printe.
Planen passer til andels-, ejer- og almene boligforeninger med en eller flere etageejendomme. Den bygger på bygningsreglementets regler om drift, kontrol og vedligehold af brandsikringen.
Lav en plan i fem trin: 1) find papirerne, 2) få bygningen gennemgået, 3) prioritér og sæt penge af, 4) aftal faste regler for nye huller og 5) lav et eftersyn hvert år. Skriv det hele ned i en logbog.
Se efter, om ejendommen har en plan for drift, kontrol og vedligehold af brandsikringen, en såkaldt DKV-plan. Nyere byggeri skal have en, før det tages i brug. Har jeres ejendom ikke en godkendt DKV-plan, skal drift, kontrol og vedligehold følge bygningsreglementets vejledning om brand (BR18 § 144).
Saml også tegninger, tidligere rapporter og fakturaer for brandsikring ét sted.
Gå kælder, loft, trappeopgange og skakte igennem. Kig efter huller om rør og kabler, branddøre der ikke lukker helt af sig selv, lemme der står åbne, og huller i vægge og lofter.
Tag et foto af hver fejl, og skriv ned, hvor den sidder. Så har I en mangelliste, I kan få priser på.
Har I allerede fået en rapport? Læs, hvad I gør med røde, gule og grønne anmærkninger.
Del fejlene op i tre bunker: det, der skal laves nu, det, der skal laves inden for et år, og det, der kan vente til næste renovering. En branddør til trappen, der ikke lukker, hører til den første bunke.
Skriv beløbene ind i vedligeholdelsesplanen og i budgettet.
Mange fejl opstår, når en elektriker, VVS’er eller internetudbyder trækker nye rør og kabler. Skriv i aftalen med håndværkeren, at nye huller i brandvægge og dæk skal lukkes med et testet system og dokumenteres med foto. Ellers bliver det tit glemt. Læs mere om krav til brandtætning.
Ifølge vejledningens skema for drift, kontrol og vedligehold skal den passive brandsikring gennemgås én gang om året. Skriv eftersynet og det, der er rettet, i en logbog. Så kan I altid vise, hvad der er gjort.
Ejeren af bygningen har ansvaret og kan udpege en driftsansvarlig (BR18 § 139). I en forening kan bestyrelsen fx lade viceværten eller administrator stå for eftersyn og logbog. Selve tætningerne skal laves af nogen, der kender de testede systemer.
Læs også hvem der har ansvar for brandsikring i en etageejendom og om brandsikring i ældre ejendomme.
Kilder: BR18 § 139 og § 144 (bygningsreglementet.dk) og bygningsreglementets vejledning om brand, kapitel 7, med skemaet for drift, kontrol og vedligehold (rettelsesblad 2024).
Vi kan gennemgå ejendommen, lave mangellisten med fotos og give en pris på at rette fejlene. I bestemmer selv, hvad der skal laves.
Hvad kan vi hjælpe med?