Ejendomsservice fra Holbæk
Ejendomsservice fra Holbæk
Ja, ejeren skal kontrollere og vedligeholde brandsikringen. Men I må gerne gøre det selv, og kommunen kommer som regel ikke forbi og tjekker. Her er, hvad reglerne siger.
Artiklen passer til bestyrelser i andels- og ejerforeninger, udlejere og administratorer af almindelige boligejendomme.
Bygningsreglementet kræver, at brandsikringen kontrolleres og vedligeholdes i hele bygningens levetid. Det er ejerens ansvar. Har ejendommen ingen godkendt plan for drift, kontrol og vedligehold, skal I følge bygningsreglementets vejledning. Den har et afsnit om årligt eftersyn af den passive brandsikring. Der står ikke, at et eksternt eller certificeret firma skal gøre det. I kan altså selv gå runden, hvis I ved, hvad I skal se efter, og skriver det ned.
Vejledningen skriver selv, at reglerne gælder både eksisterende byggeri og nybyggeri (afsnit 7.1.1). En ældre ejendom er altså også omfattet.
Vejledningens skema har en række, der hedder »Gennemgang af bygningens passive brandsikring«. Den henviser til afsnit 7.6.1 om årligt eftersyn. Hovedstadens Beredskab gengiver kravet sådan: Den passive brandsikring skal efterses mindst en gang om året.
Beredskabets skema til egenkontrol har syv punkter:
Selvlukkende døre testes ved at slippe dem fra helt åben og fra 30 cm åben. Døren skal selv lukke, så låsen går i indgreb.
Vejledningens skema nævner den driftsansvarlige person. Kontrollen kan også udføres af en person, som den driftsansvarlige har instrueret. Der står ikke, at det skal være et certificeret firma.
Ejeren kan udpege en driftsansvarlig, fx en vicevært eller en administrator. Men ansvaret bliver hos ejeren.
Andre dele af brandsikringen har deres egne krav. Et automatisk branddørlukningsanlæg (ABDL) skal fx have service af en autoriseret elinstallatør en gang om året.
Ja, skriv det ned. Vejledningen siger, at der føres logbøger eller logskemaer for kontrol og eftersyn af både de brandtekniske installationer og den passive brandsikring (afsnit 7.2.2).
En driftsjournal med faste krav gælder kun bestemte bygninger, fx forsamlingslokaler til flere end 150 personer. I en boligejendom er en enkel log nok: dato, hvem der gik runden, hvad I fandt, og hvornår det blev udbedret. Tag fotos.
Som regel ikke. Brandsyn er det kommunale beredskabs tilsyn. Bekendtgørelsen om brandsyn nævner bl.a. undervisning, butikker, forsamlingslokaler, daginstitutioner og overnatning. Almindelige boliger er ikke en kategori.
Det betyder ikke, at kravene er væk. Det betyder, at ingen udefra tjekker, om I overholder dem. Kommunen kan stadig give påbud, hvis den bliver opmærksom på ulovlige forhold. Læs mere om ansvaret for brandsikring i en etageejendom.
Meget kan I selv tjekke: Lukker dørene? Står der ting i opgangen? Er der synlige huller ved rør i kælderen?
Det er sværere at vurdere, om en brandtætning er lavet med et testet system, og hvad der gemmer sig i skakte og over lofter. Mange foreninger vælger derfor en fast årlig gennemgang udefra og går selv en kort runde midt på året.
Vestdrift tilbyder et årligt brandeftersyn. I får en rapport med fotos og placering af hver mangel og en fast pris på at udbedre dem. Rapporten erstatter ikke de krav, der gælder for bygningen, og vi er ikke certificeret brandrådgiver. Vil I selv i gang, så brug vores handleplan i 5 trin.
Ejeren har pligt til at kontrollere og vedligeholde brandsikringen (BR18 § 140). Eksisterende bygninger uden en DKV-plan skal følge vejledningen, og den har et årligt eftersyn af den passive brandsikring.
Nej, det står der ikke i vejledningen. Den driftsansvarlige eller en person, som den driftsansvarlige har instrueret, kan gøre det. Men den, der går runden, skal vide, hvad der skal ses efter.
En plan for drift, kontrol og vedligehold af brandsikringen. Byggeri med byggetilladelse efter BR18 skal have den, før det tages i brug. Ældre ejendomme har den sjældent og følger i stedet vejledningen.
Nej. Brandsyn er kommunens tilsyn med bestemte bygninger. Brandeftersyn er ejerens egen kontrol af brandsikringen.
I en almindelig boligejendom kommer der normalt ingen og tjekker. Men ansvaret er ejerens, og kommunen kan give påbud om at lovliggøre ulovlige forhold.
Kilder: BR18 §§ 137–147 · Vejledning til kap. 5 – Brand, kapitel 7: Drift, kontrol og vedligehold (ver. 1.1) · Rettelsesblad til kapitel 7 (01.01.2024) · Hovedstadens Beredskab: Egenkontrol af passiv brandsikring · Bekendtgørelse om brandsyn, BEK nr. 2341 af 9. december 2021. Reglerne kan ændre sig, så tjek altid den nyeste udgave. Opdateret november 2026.
Vi gennemgår ejendommen efter en fast tjekliste. I får en rapport med fotos og en fast pris på at udbedre manglerne.
Hvad kan vi hjælpe med?