Ejendomsservice fra Holbæk
Ejendomsservice fra Holbæk
Lugt fra underboen kan komme gennem huller ved rør og kabler i installationsskakten. Ad samme vej kan ild og røg sprede sig. Her er reglerne, de typiske fejl og en tjekliste.
I en etageejendom løber rør og kabler fra kælder til loft i installationsskakte. Skakten forbinder lejlighederne. Er den ikke lukket rigtigt, kan lugt, lyd og røg finde vej fra etage til etage. Her er, hvad reglerne kræver, hvad der typisk går galt, og hvordan I selv kan se efter fejl.
Lugt fra underboen kan komme gennem huller ved rør og kabler i installationsskakten. Ad samme vej kan ild og røg sprede sig mellem etagerne. BR18 kræver, at skakte, der forbinder flere lejligheder, er brandmæssigt adskilt fra resten af bygningen. I eksisterende ejendomme lukkes skakten typisk i hvert etagedæk med brandgips eller en anden testet brandlukning fra producenten. Lugt er ikke altid en brandfejl, men det er et tegn, der bør undersøges.
En installationsskakt er en lodret kanal i bygningen. Her løber faldstammer, vandrør, varmerør, el, fiber og ofte ventilation fra etage til etage. Skakten sidder typisk bag en væg eller en lem i badeværelset eller køkkenet.
I en etageejendom er hver lejlighed en brandcelle. En brandcelle er et afgrænset rum, som en brand skal kunne holdes inde i. Det er en forudsætning i de præaccepterede løsninger for etageboliger. Præaccepterede løsninger er beskrevne løsninger i bygningsreglementets vejledning, som på forhånd er accepteret som en måde at opfylde kravene på.
Skakten går på tværs af alle brandcellerne. Derfor er den en mulig genvej for ild og røg. Varm røg stiger op, og en åben skakt kan virke som en skorsten.
Kravet står i BR18: Installationsskakte, der forbinder flere brandmæssige enheder, skal adskilles brandmæssigt fra resten af bygningen (§ 116). Og gennemføringer må ikke forringe væggenes og dækkenes brandmodstand (§ 114). En gennemføring er et sted, hvor et rør eller et kabel går gennem en væg eller et dæk. Der er to måder at lukke skakten på:
I begge tilfælde skal hver lukning være testet og dokumenteret til den brandmodstand, bygningsdelen skal have, og leverandørens monteringsvejledning skal følges (kapitel 4, afsnit 4.4.8). Hulrum, der går gennem brandadskillelser, skal afbrydes med brandstop (§ 115).
De præaccepterede brandlukninger er producenternes testede systemer. Producenter som Mulcol, Protecta og Würth har brandlukninger, der er prøvet efter EN 1366-3 og klassificeret efter EN 13501-2, typisk med en ETA (europæisk teknisk vurdering). Monteringsvejledningen viser præcis, hvordan lukningen skal bygges op.
I en installationsskakt bruger man typisk brandgips, også kaldet brandmørtel. Det er et pulver, der blandes med vand og hældes ud i hullet i dækket, så det flyder ind om rør og kabler. Fx Mulcols Multimortar og Protectas EX Mortar. Sådan foregår det:
Systemerne har også grænser, der skal overholdes. Hos Protecta må et hul fx højst være 1200 × 2400 mm. Der skal være mindst 200 mm mellem to lukninger og mindst 30 mm fra et rør til lukningens kant, og rør og kabler må højst fylde 60 % af hullet.
Til større huller og i vægge bruger man også brandplader af stenuld med coating, som skæres til og presses tæt ind, fx Mulcols brandplade. Alle samlinger og sprækker om rørene fyldes med brandfugemasse, som Protectas monteringsvejledning kræver.
Hold jer til ét system, og brug kun de produkter og mål, der står i det. En lukning, der blander produkter fra flere producenter, eller som er testet i en anden type dæk eller væg, er ikke dokumenteret. DBI understreger, at gennemføringer skal være testet i den vægtype, de bruges i.
En skakt bliver åbnet mange gange i en bygnings levetid. Hver gang kan brandlukningen gå tabt. DBI skriver, at det ikke er unormalt at finde gennemføringer, der ikke er lukket eller er utilstrækkeligt lukket, når ældre byggeri bliver renoveret. Typiske fejl er:
Fejlene kan blive dyre at rette senere. Ifølge DBI skal indbo, installationer og vægge i nogle tilfælde fjernes, før lukningerne kan udbedres. I en boligejendom sker det typisk i alle lejligheder, hvor skakten er. Derfor er det klogt at lukke skakten rigtigt, mens den alligevel er åben.
Ved brand kan ild og røg bruge en utæt skakt som vej til andre etager. Så holder brandcellerne ikke, og flere lejligheder bliver ramt.
I hverdagen viser de samme huller sig på andre måder:
DBI fortæller, at utilstrækkelige brandlukninger i eksisterende byggeri bl.a. dukker op, når beboere klager over lugt i bygningen. Når man undersøger det, finder man fx installationsskakte uden brandlukninger.
Lugt fra underboen betyder ikke altid, at brandsikringen er i stykker. Lugten kan også komme fra ventilation, afløb eller en utæt dør. Og tætner man selv hullet med spartel eller almindeligt skum, kan lugten forsvinde. Men sidder hullet i en brandadskillelse, er det stadig ikke brandsikret.
Ansvaret ligger hos bygningens ejer. I en forening er det i praksis bestyrelsen, og i en udlejningsejendom er det udlejer. DBI skriver, at bygningsejeren altid har det overordnede ansvar for drift, kontrol og vedligehold. Ifølge DBI skal den passive brandsikring kontrolleres mindst én gang om året, og fejl og mangler skal udbedres umiddelbart.
Aftal med håndværkere, at de lukker de huller, de laver, med et testet system, og at I får fotos og dokumentation. Læs mere om ansvar for brandsikring i en etageejendom.
Få skakten gennemgået, hvis beboere klager over lugt fra underboen, lyd eller træk, eller hvis I ikke kan finde dokumentation for lukningerne. Det er også en god idé efter nye faldstammer, badeværelser, kabler eller fiber.
Vestdrift udfører brandsikring af installationsskakte med testede systemer efter producentens anvisning og præaccepterede løsninger, hvor de passer. Ellers afklares løsningen med bygherrens brandrådgiver. Hver lukning får en nummereret mærkat, og I får en KS-rapport med fotos. Vi arbejder på hele Sjælland og kan også stå for den årlige kontrol af brandsikringen. Vestdrift er ikke certificeret brandrådgiver.
Kilder: BR18 kapitel 5, §§ 110–119 om brand- og røgspredning (bygningsreglementet.dk) · Bygningsreglementets vejledning til kap. 5 – Brand, kapitel 4: Antændelse, brand- og røgspredning (15.01.2021) · Bygningsreglementets vejledning til kap. 5 – Brand, bilag 2: Præ-accepterede løsninger for etageboligbyggeri (ver. 1.4, 29.10.2021) · Bygningsreglementets vejledning om indplacering i brandklasser · DBI: BR18 og flere løsninger giver løft til brandlukninger (15.06.2022) · DBI: Bygningsejer har ansvaret for drift, kontrol og vedligehold af byggeri (01.04.2025) · Bolius: Sådan slipper du for naboens tobaksrøg · Bolius: Støjgener i lejlighed og rækkehus · Mulcol: Multimastic FB1/FB2 brandplade, produktdatablad (DK) · Mulcol: Multicollar Slim brandbøsning, produktdatablad (DK) · Protecta: FR Board Installation Instructions · DBI: Gennemføringer skal brandtestes i den vægtype, de skal anvendes (2024) · Mulcol: Multimortar brandgips, produktdatablad (DK) · Protecta: EX Mortar Installation Instructions. Reglerne kan ændre sig, så tjek altid den nyeste udgave. Opdateret oktober 2026.
Vestdrift kan gennemgå installationsskaktene etage for etage og lukke hullerne med testede systemer. I får en KS-rapport med fotos og nummererede mærkater på lukningerne.
Hvad kan vi hjælpe med?