Brand og utætte gennemføringer: hvad sker der?

Artiklen passer til bestyrelser, udlejere, administratorer og driftsfolk i etageejendomme.

Kort svar

Hver lejlighed er en brandcelle, som skal holde en brand inde. Et utæt hul om et rør eller et kabel lader røg og varme komme igennem til naboen, trappen eller loftet. Brand & Sikring (DBI) finder fejl i brandsikringen i stort set alle de ejendomme, de tjekker, og alvorlige fejl i hver tredje. Fejl i brandsikringen kan også betyde, at forsikringen ikke dækker fuldt ud. Det er bygningsejeren, i en forening bestyrelsen, der har ansvaret.

Et hul gør væggen til en vej for røgen

Lejligheden er en brandcelle, og trappen er flugtvejen. Væggene og dækkene skal holde en brand inde i et bestemt antal minutter, fx 60 minutter. Det virker kun, hvis der ikke er huller i dem.

Bygningsreglementet siger det direkte: Gennemføringer skal udføres, så bygningsdelens brandtekniske egenskaber ikke forringes (BR18 § 114).

Kan I lugte naboens mad eller røg gennem badeværelset eller køkkenet, er der en åbning. Den vej, luften går, kan røgen også gå. Læs mere om lugt fra underboen og om brandceller og brandsektioner.

Hvad sker der med rør og kabler i en brand?

Plastrør smelter og brænder væk. Tilbage er et hul i rørets størrelse.
Stålrør og kobberrør smelter ikke, men de leder varmen gennem væggen og kan antænde noget på den anden side.
Kabler har isolering, der brænder, og der er luft mellem kablerne i et bundt.

Derfor skal hver type lukkes med sin egen testede løsning. Læs mere om brandtætning af plastrør, stålrør og kabler og om endekonfiguration (U/U og U/C).

Hvor ofte er det galt?

Efter Vanløse-branden i 2022 har hundredvis af boligforeninger fået DBI til at tjekke deres ejendom. DBI anslog i 2023, at der var fejl i brandsikkerheden i hver tredje af de bygninger, de havde tjekket det seneste år.

I 2024 skrev DBI, at de finder fejl og mangler i stort set alle de ejendomme, de tjekker, og alvorlige fejl i hver tredje. Manglende brandtætninger om kabler og ventilationsrør i vægge, dæk, tagrum og kældre er blandt de typiske fejl. Det gælder både tætninger, der mangler helt, og huller, der ikke er lukket rigtigt.

DBI’s direktør sagde det sådan: “Hvis en væg er gennemhullet som en ost, hjælper den ikke ret meget.”

Hvad Vanløse-branden viste

Ved branden i E/F Grøndalsbo i Vanløse den 25. marts 2022 spredte branden sig i tagkonstruktionen og videre ned i etagerne. 130 lejligheder i 16 opgange blev skadet, ejendommen måtte rives ned, og 90 familier stod uden et hjem.

Branden handlede mest om tagrummet. Der var ikke brandmæssige adskillelser i spidsloftet, brandvæggen havde huller, og der manglede tætninger mellem lejlighedsskel og tag. DBI vurderede, at branden sandsynligvis kunne være begrænset til få opgange, hvis bygningen havde været bygget og vedligeholdt efter byggetilladelsen.

Pointen er den samme for et hul om et rør: En adskillelse med huller holder ikke branden inde.

Hvad med forsikringen?

Ifølge Forsikring & Pension kan en police indeholde forhold, der giver en højere selvrisiko eller betyder, at dækningen helt falder bort. Bygningsejeren har pligt til at sørge for, at bygningen bliver vedligeholdt og er i god stand.

Læs jeres police, og spørg forsikringsselskabet, hvis I er i tvivl om, hvad de kræver.

Hvem har ansvaret?

Det er bygningsejeren, der har ansvaret for, at brandsikkerheden er i orden. I en andels- eller ejerforening er det formelt bestyrelsen. Når en håndværker laver et nyt hul, skal hullet lukkes igen med en testet løsning.

Læs mere om ansvaret for brandsikring i en etageejendom og om brandtætning efter el- og VVS-arbejde.

Det kan I gøre

Få den passive brandsikring set efter mindst én gang om året. Det gælder også installationsgennemføringer. Læs mere om brandeftersyn.
Kig efter huller om rør og kabler i kælder, loft, skakte og teknikrum.
Bed håndværkerne om at lukke og dokumentere hullerne, når de har lavet noget.
Brug kun løsninger, der er testet til væggen, dækket og røret. Ikke almindeligt byggeskum.
Gem fotos, mærkater og KS-rapporter, så I kan vise, hvad der er lavet.

Se, hvordan vi laver brandtætning af installationsgennemføringer.

Spørgsmål og svar

Kan røg komme gennem et lille hul om et rør?

Ja. Røg og varm gas går den vej, der er åben. Et utæt hul om et rør eller et kabel kan lade røgen komme videre til naboen, trappen eller loftet.

Dækker forsikringen, hvis brandtætningen mangler?

Ikke nødvendigvis. En police kan indeholde forhold, der giver højere selvrisiko eller betyder, at dækningen falder bort. Læs policen, og spørg selskabet.

Hvem har ansvaret for brandtætningen i en forening?

Bygningsejeren. I en andels- eller ejerforening er det formelt bestyrelsen.

Hvor tit skal gennemføringerne tjekkes?

Den passive brandsikring, også installationsgennemføringer, skal ses efter mindst én gang om året.

Er det nok at stoppe stenuld i hullet?

Nej. Hullet skal lukkes med en løsning, der er testet til netop den væg eller det dæk og den installation.

Kilder: BR18 § 114 · Vejledning til kap. 5 – Brand, kapitel 4, afsnit 4.4.8 · Vejledning til kap. 5 – Brand, kapitel 7: Drift, kontrol og vedligehold · Security World Market: Fejl i brandsikringen i hver tredje bygning (DBI, 28.03.2023) · Security World Market: Fejl i brandsikkerhed kan påvirke forsikringsdækning (DBI og F&P, 07.10.2024) · Bolig- og Planstyrelsen: Redegørelse for branden i E/F Grøndalsbo i Vanløse (17.06.2022). Reglerne kan ændre sig, så tjek altid den nyeste udgave. Opdateret november 2026.

Hvad sker der i en brand, når hullerne om rør og kabler ikke er lukket?